Chung cư The Legatus 22 Liễu Giai - Trực Tiếp Chủ Đầu Tư

The Legatus là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp nằm tại số 22 Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Việt – Úc làm chủ đầu tư. Dự án The Legatus 22 Liễu Giai được xây dựng trên tổng diện tích khu đất 1.328,77 m², gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô dân số thiết kế khoảng 280 người, hướng đến cộng đồng cư dân chất lượng cao, mật độ thấp. Dự án không chỉ sở hữu vị trí “vàng” hiếm có mà còn mang đến mô hình mixed-use đa chức năng với sổ hồng vĩnh viễn, thiết kế linh hoạt và tiện ích cao cấp.

The Legatus là tên thương mại của dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam tại số 22 phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt – Úc (AUSREAL) – đơn vị đã kiên trì vượt qua nhiều vướng mắc pháp lý để đưa dự án từ giấy tờ ra thực địa. Đến giữa năm 2025, UBND thành phố Hà Nội chính thức giao đất, mở đường cho giai đoạn triển khai thực sự. Điểm đặc biệt của The Legatus là tính đa năng hiếm có. Thay vì chỉ là một tòa chung cư thuần túy, dự án tích hợp đồng thời bốn chức năng: nhà ở, văn phòng, khách sạn và dịch vụ công cộng. Đây là mô hình mixed-use đang được ưa chuộng tại các đô thị lớn, giúp tối ưu giá trị sử dụng và tạo không gian sống – làm việc – nghỉ dưỡng ngay trong cùng một tòa nhà.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE LEGATUS 22 LIỄU GIAI

Tên dự án	The Legatus
Vị trí	Số 22 phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội
Chủ đầu tư	Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Việt – Úc
Tổng diện tích khu đất	1.328,77 m²
Diện tích xây dựng	759,34 m²
Mật độ xây dựng	63,13%
Quy mô dự án	25 tầng nổi + 3 tầng hầm
Diện tích căn hộ	70 – 263.95m2
Hình thức sở hữu	Sổ hồng vĩnh viễn

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE LEGATUS 22 LIỄU GIAI

The Legatus tọa lạc tại số 22 phố Liễu Giai, phường Ngọc Hà, Hà Nội – “tọa độ vàng” không thể sao chép trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Số 22 Liễu Giai nằm ngay góc ngã ba giữa phố Liễu Giai và Kim Mã Thượng, sở hữu lợi thế hai mặt tiền – điều mà phần lớn các tòa nhà lân cận không có được.

Dự án Legatus 22 Liễu Giai nằm trọn trong lõi trung tâm hành chính – ngoại giao của thủ đô, bao quanh bởi hàng chục đại sứ quán các nước lớn như Mỹ, Nhật Bản, Úc, Thụy Điển, Angola… cùng các cơ quan bộ ngành trung ương. Không khí sống và làm việc tại đây mang tiêu chuẩn quốc tế rõ nét, phù hợp với giới tinh hoa, chuyên gia nước ngoài và doanh nhân thành đạt.

Về kết nối giao thông, cư dân The Legatus dễ dàng di chuyển toàn bộ nội đô thông qua các trục đường huyết mạch Kim Mã, Liễu Giai, Đội Cấn và Văn Cao – những tuyến phố lớn dẫn thẳng ra Vành đai 2. Chỉ vài phút lái xe là đến các khu vực năng động như Tây Hồ, Cầu Giấy, Đống Đa. Đây cũng là cửa ngõ thuận tiện ra sân bay Nội Bài theo hướng Văn Cao – Hoàng Quốc Việt – cầu Nhật Tân.

Liên kết vùng dự án The Legatus 22 Liễu Giai

Công viên Thủ Lệ: 2 phút di chuyển
Khách sạn Lotte Hà Nội: 1 phút di chuyển
Khách sạn Hà Nội Daewoo: 2 phút di chuyển
Đài Truyền hình Việt Nam – VTV: 2 phút di chuyển
Cung thể thao Quần Ngựa: 2 phút di chuyển
Bệnh viện Quân Y 354: 3 phút di chuyển
Bệnh viện Phổi Trung ương: 4 phút di chuyển
Bệnh viện Nhi Trung ương: 4 phút di chuyển
Bệnh Viện phụ sản Hà Nội: 5 phút di chuyển
Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh: 10 phút di chuyển
Văn Miếu – Quốc Tử Giám: 10 phút di chuyển
Hồ Hoàn Kiếm: 19 phút di chuyển
Sân bay Nội Bài: 25 phút di chuyển

Mật độ tiện ích xung quanh Legatus Liễu Giai thuộc hàng dày đặc nhất Hà Nội. Ngay sát cạnh là Lotte Center Hà Nội – tổ hợp thương mại – khách sạn 5 sao biểu tượng. Chỉ cách vài trăm mét là Vincom Center Metropolis (số 29 Liễu Giai) với gần 20.000 m² diện tích thương mại. Hệ thống siêu thị WinMart, Lotte Mart, K-Market cùng các ngân hàng lớn như Techcombank, MB Bank, Agribank hiện diện dày đặc trong bán kính bước chân.

Đặc biệt, cách dự án chưa đến 1 km là Hồ Tây – lá phổi xanh lớn nhất nội đô. Trong bán kính ngắn, cư dân còn dễ dàng tiếp cận Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Quảng trường Ba Đình, Bảo tàng Hồ Chí Minh, Vườn Bách Thảo và Hoàng thành Thăng Long. Đây là sự kết hợp hiếm có giữa trung tâm hiện đại sôi động và không gian văn hóa – lịch sử ngàn năm của Thăng Long.

Tất cả những yếu tố trên tạo nên vị trí “không thể tái tạo” – lợi thế mà The Legatus đang được thừa hưởng trọn vẹn nhờ lịch sử và quy hoạch.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE LEGATUS 22 LIỄU GIAI

Dù quy mô đất hạn chế, The Legatus vẫn dành không gian đáng kể cho hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống – nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe ngay tại nhà.

Hai tầng khối đế thương mại tạo thành trung tâm dịch vụ sầm uất ngay dưới chân cư dân, cung cấp các cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ tiện ích hàng ngày mà không cần di chuyển xa. Ba tầng hầm được thiết kế thành hệ thống đỗ xe thông minh, giải quyết bài toán chỗ đậu xe vốn luôn khan hiếm tại khu vực trung tâm Ba Đình.

Tiện ích nổi bật nhất dành cho cư dân bao gồm:

Bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn cao cấp, hoạt động quanh năm dù thời tiết Hà Nội thay đổi.
Phòng tập gym hiện đại với đầy đủ máy móc.
Không gian yoga thư giãn, phù hợp với lối sống wellness.
Khu spa xông hơi chuyên nghiệp, mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe và phục hồi ngay trong tòa nhà.

Ngoài ra, hệ thống an ninh 24/7, sảnh đón tiếp sang trọng và các không gian sinh hoạt chung được bố trí hợp lý, tạo nên môi trường sống đẳng cấp, riêng tư nhưng không cô lập. Mô hình mixed-use còn mang lại lợi thế khi cư dân có thể tiếp cận văn phòng, dịch vụ khách sạn và tiện ích công cộng ngay trong cùng tòa nhà – điều ít dự án nội đô nào làm được.

MẶT BẰNG DỰ ÁN THE LEGATUS 22 LIỄU GIAI

Mặt bằng The Legatus được thiết kế nghiêm túc cho nhu cầu sống thực tế, không chạy theo xu hướng tối giản diện tích. Tòa nhà 25 tầng nổi được tổ chức thành các nhóm tầng với bố cục linh hoạt theo chiều cao.

Công năng từng tầng dự án The Legatus 22 Liễu Giai

Tầng 3–8 là các tầng thấp với mật độ căn hộ dày hơn – mỗi tầng bố trí 7 căn hộ, diện tích thông thủy từ 70,57 m² đến 112,87 m². Nhóm này phù hợp gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư tìm kiếm diện tích vừa phải, dễ khai thác cho thuê.

Tầng 9 có bố cục đặc biệt chỉ còn 4 căn hộ trên sàn, diện tích được nới rộng lên 102,98 m² đến 139,63 m². Điểm nhấn là không gian sân vườn cảnh quan trên mái khối đế – một mảng xanh hiếm có giữa lòng đô thị, tạo sự chuyển tiếp mềm mại giữa phần thấp tầng và tháp phía trên.

Tầng 10–23 là các tầng điển hình với 5 căn hộ mỗi tầng, diện tích thông thủy từ 73,24 m² đến 118,72 m². Lõi thang máy và kỹ thuật nằm trung tâm, các căn hộ phân bổ đều quanh lõi, đảm bảo mỗi căn đều có cửa sổ và ban công hướng ra ngoài.

Tầng 25 – tầng áp mái chỉ có 4 căn penthouse/căn hộ cao cấp với diện tích vượt trội từ 198,68 m² đến 263,95 m². Mặt bằng được thiết kế với phòng sinh hoạt chung (family room) và thông tầng, mang lại cảm giác biệt thự trên cao.

Tất cả các căn hộ The Legatus 22 Liễu Giai đều có đầy đủ tiền sảnh, phòng khách, phòng ăn, bếp, từ 2–4 phòng ngủ, WC và ban công/lô gia. Việc mỗi căn đều sở hữu ban công hoặc lô gia là tiêu chí không phải dự án nào cũng đạt được trên quỹ đất chỉ hơn 1.200 m².

THIẾT KẾ CĂN HỘ THE LEGATUS LIỄU GIAI

Mỗi căn hộ tại The Legatus Liễu Giai được thiết kế khoa học, tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo sự hài hòa giữa không gian chung và riêng tư. Phòng khách được bố trí rộng rãi, kết nối trực tiếp với ban công lớn, tạo cảm giác thoáng đãng và đón ánh sáng tự nhiên. Phòng bếp được trang bị đầy đủ thiết bị hiện đại, phù hợp cho những bữa ăn gia đình ấm cúng. Các phòng ngủ được thiết kế thông thoáng, với cửa sổ lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng và không khí tự nhiên.

Căn hộ 2 phòng ngủ đóng vai trò xương sống của dự án với 6 mẫu diện tích thông thủy từ 70,57 m² đến 96,82 m². Tất cả đều bố trí 2 phòng ngủ – 1 phòng khách – 1 bếp/phòng ăn – 2 WC – 2 lô gia. Hai lô gia giúp thông gió và ánh sáng tự nhiên xuyên căn, trong khi bếp kín tách biệt hoàn toàn với phòng khách – phù hợp thói quen sinh hoạt của người Việt.

Căn hộ 3 phòng ngủ là trái tim của dự án với 7 mẫu diện tích từ 102,98 m² đến 127,33 m² (một số mẫu tầng 9 lên đến 139,63 m²). Nhiều căn sở hữu sân vườn riêng – điều gần như không tồn tại tại các dự án cao tầng nội đô. Bố cục duy trì nguyên tắc bếp kín, phòng ăn tách biệt, phù hợp gia đình muốn sống thực sự.

Căn hộ 4 phòng ngủ chỉ có duy nhất một mẫu (Mẫu 9) diện tích 139,63 m² tại tầng 9. Điểm khác biệt hoàn toàn là hệ thống sân vườn cảnh quan riêng rộng lớn bao bọc hai phía căn hộ, tạo thành vành đai xanh ngay giữa Ba Đình. Bố cục 4 phòng ngủ phân bổ thông minh, 3 WC, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.

Penthouse gồm 4 căn trải dài tầng 24–25 với diện tích từ 198,68 m² đến 263,95 m². Tất cả đều có thông tầng tạo chiều cao ấn tượng gần 6 mét tại một số khu vực. Hai trong bốn mẫu sở hữu bể bơi riêng ngay tại tầng 24 – đặc quyền gần như không tồn tại ở bất kỳ dự án căn hộ nội đô Hà Nội nào khác.

NỘI THẤT CĂN HỘ THE LEGATUS LIỄU GIAI

Thiết kế nội thất The Legatus 22 Liễu Giai nghiêng về trường phái tân cổ điển hiện đại – sự giao thoa giữa ngôn ngữ kiến trúc cổ điển châu Âu và hơi thở đương đại. Những đường chỉ phào trần tinh xảo, tấm ốp tường hình học đối xứng cùng hệ thống đèn chùm thiết kế riêng tạo không gian vừa trang nghiêm vừa ấm cúng.

Không gian sống mở và linh hoạt là điểm nổi bật. Phòng khách, phòng bếp và phòng ăn kết nối liền mạch, giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa. Hệ thống cửa kính lớn hướng ra ban công tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng vượt trội so với diện tích thực. Bộ bàn ăn 8 chỗ chân mạ vàng, ghế nhung xanh ngọc và sàn đá hoa cương họa tiết hình học trở thành điểm nhấn thị giác ấn tượng.

Bảng màu chủ đạo là xám bạc, trắng ngà và vàng đồng – tạo sự hài hòa quý phái. Điểm phá cách duy nhất là sắc xanh ngọc bích trên bộ ghế ăn, đủ để tạo điểm nhấn sinh động mà không phá vỡ tổng thể.

Hệ thống chiếu sáng được thiết kế theo lớp: ánh sáng tự nhiên từ ban công, ánh sáng tổng thể từ đèn downlight âm trần và ánh sáng điểm nhấn từ đèn chùm nghệ thuật. Sự kết hợp này tạo chiều sâu thị giác, khiến căn phòng trông lớn hơn, ấm hơn và sống động hơn thực tế.

Thiết kế The Legatus không chạy theo xu hướng tối giản lạnh lùng, mà chọn hướng đi ấm áp, có cá tính và đậm chất sống. Đó là ngôn ngữ phù hợp với những cư dân không chỉ muốn một chỗ ở, mà muốn một nơi để tự hào mời bạn bè ghé thăm.

The Legatus 22 Liễu Giai không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp. Đó là sự kết hợp giữa vị trí không thể tái tạo, sổ hồng vĩnh viễn, mặt bằng linh hoạt đa dạng và thiết kế đậm chất sống giữa trung tâm Ba Đình. Với quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đây là cơ hội hiếm hoi để sở hữu bất động sản thực sự “đắt giá” tại Hà Nội.

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ hotline 0936 201 858

Website: https://theninety-complex.com/the-legatus-22-lieu-giai/